ขายฝากกับจำนอง ต่างกันอย่างไร

การจำนองเป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงินรูปแบบหนึ่ง โดยนำทรัพย์สินไว้เป็นหลักประกันให้กับเจ้าหนี้ โดยให้คำมั่นว่า หากลูกหนี้ไม่ชำระหนี้แล้ว ยินยอมให้เจ้าหนี้ขายทรัพย์สินนั้นเพื่อนำเงินมาใช้หนี้ได้

แต่ในส่วนของขายฝากนั้น แม้จะได้เงินมาจากผู้ซื้อฝากเหมือนกัน แต่ก็ไม่ได้เกิดหน้าที่ผูกพันกับผู้ขายฝากว่าต้องชำระหนี้ มีเพียงแต่สิทธิในการไถ่ทรัพย์คืน ซึ่งจะไถ่หรือไม่ก็ได้

ในการขายฝากนั้น กรรมสิทธิ์จะโอนไปยังผู้ซื้อฝากทันทีที่ขาย ในขณะที่การจำนองไม่มีผลเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ แต่จะเกิดสิทธิให้ผู้รับจำนองสามารถฟ้องเพื่อเอาหลักประกันขายทอดตลาดได้ ซึ่งผู้จำนองจะยังคงมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์อยู่ จนกว่าจะมีผู้ซื้อทรัพย์จำนอง