สัญญาเช่าเมื่อได้ทำลงและมีการส่งมอบการครอบครองที่ดิน ตามสัญญาเช่าแล้ว โดยกำหนดระยะเวลาเช่า 3 ปี ต่อมาเมื่อครบกำหนดระยะเวลาตามสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าไม่สงค์ที่จะให้เช่าอีกต่อไป แต่ผู้เช่ากลับไม่ยอมออกจากที่ดินพิพาท ปัญหาจึงมีอยู่ว่าผู้ให้เช่า สามารถฟ้องขับไล่และเรียกค่าเสียหายรวมถึงค่าขาดประโยชน์ ในการที่เจ้าของที่ดินอาจนำที่ดินนั้นออกให้เช่าได้เพียงใด
เมื่อมีการบอกเลิกสัญญาแล้วผู้ให้เช่า และผู้เช่าไม่ยอมออกจากที่ดิน เมื่อผู้ให้เช่าฟ้องขับไล่ย่อมสามารถเรียกค่าขาดประโยชน์จากการใช้ที่ดินนั้น ตามจำนวนเงินที่ได้เช่าไว้ต่อกันระหว่างที่ดำเนินคดีก็ย่อมได้ เมื่อปรากฎว่าระหว่างที่พิจารณาคดีอยู่ในชั้นศาล ย่อมเกิดความเสียหายแก่เจ้าของได้อยู่ตลอด สุดท้ายหากศาลสั่งให้ผู้เช่าออกจากที่ดินและชำระค่าเสียหาย เจ้าของที่ดินย่อมมีสิทธิรับชำระค่าเสียหายดังกล่าวพร้อมดอกเบี้ยนับแต่วันฟ้องเป็นต้นไป จนกว่าผู้เช่าจะได้ออกจากที่ดินและชำระค่าเสียหายให้แก่ผู้ให้เช่าจนครบ และภายหลังจากที่ศาลมีคำพิพากษาเจ้าของที่ดิน ย่อมบังคับคดีได้โดยนำเจ้าพนักงานจับตัวผู้ครอบครองในขณะนั้นคือผู้เช่าออกมาจากที่ดิน และให้เจ้าของที่ดินเข้าครอบครองโดยทันที และหากผู้เช่าบังอาจเข้ามาที่ดินได้อีก ภายหลังจากที่ตนมิได้ครอบครองแล้ว ย่อมผิดตามประมวลกฎหมายอาญาข้อหาบุกรุกได้
อ้างถึงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4251/2545 คำฟ้องของโจทก์ได้กล่าวบรรยายฟ้องด้วยว่า โจทก์ได้รับความเสียหายเนื่องจากการที่จำเลยที่ 1 ไม่ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าคืนและครอบครองใช้ทรัพย์สินที่เช่าของโจทก์ตลอดมา อันเป็นการผิดสัญญาเช่าที่โจทก์และจำเลยที่ 1 ทำไว้ต่อกัน และจำเลยที่ 1ตกลงชำระค่าเสียหายดังกล่าวรวมทั้งค่าขาดราคาทรัพย์สินที่เช่าเมื่อได้มีการเลิกสัญญานั้นแล้วด้วย แม้คำฟ้องจะใช้ถ้อยคำบางตอนว่าฟ้องเรียกค่าเช่าที่ค้างชำระก็ตาม กรณีก็ถือได้ว่าข้อที่โจทก์ฟ้องเรียกร้องมานั้นเป็นการฟ้องเรียกค่าเสียหายโดยอาศัยเหตุมาจากการเลิกสัญญาเช่า และถือได้ว่าตามคำฟ้องของโจทก์ได้เรียกร้องค่าเสียหายจากจำเลยทั้งสี่เป็น 2 ประการ คือ ค่าเสียหายที่โจทก์ผู้ให้เช่าต้องขาดประโยชน์ที่ควรจะได้จากการเอาทรัพย์สินที่เช่าออกให้เช่าประการหนึ่ง และค่าขาดราคาทรัพย์สินที่เช่าอีกประการหนึ่งซึ่งค่าเสียหายทั้งสองกรณีนี้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์หรือกฎหมายอื่นมิได้บัญญัติอายุความไว้โดยเฉพาะ คดีจึงมีกำหนดอายุความสิบปีตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 193/30
ปรึกษากฎหมายโทร📞 080-9193691,☎️ 02-0749954 หรือ แอดไลน์ @closelawyer
สาขาเชียงใหม่ โทร 080-3955536 ไลน์ @closelawyercmi