ซื้อทรัพย์ซึ่งได้ออกขายทอดตลาด แม้จะยังมิได้ชำระเงินหรือโอนกรรมสิทธิ์ย่อมสามารถฟ้องขับไล่ในฐานะที่ตนเป็นผู้จะมีสิทธิตามการซื้อทรัพย์ขายทอดตลาด

         หลายๆ ท่านยังเข้าใจเรื่องการซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี ในกรณีที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ที่ดิน เมื่อเป็นผู้ชนะประมูลแม้ยังมิได้ชำระเงินหรือโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่กัน ก็ถือว่าเป็นผู้มีสิทธิที่จะได้ในทรัพย์สินดังกล่าว สามารถนำสิทธินั้นมาฟ้องขับไล่ผู้ที่อยู่อาศัยก่อนแล้วได้ ถือเป็นการใช้สิทธิตามกฎหมาย

         ตัวอย่าง นาย ก ได้เข้าประมูลซื้อบ้านและที่ดินจากการขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี และเป็นผู้ชนะประมูลเหลือเพียงขั้นตอนการชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น แต่ปรากฏว่า นาย ก ได้ทราบว่าบ้านและที่ดินดังกล่าวได้มีผู้อยู่อาศัยก่อนแล้วคือเจ้าของเดิม จึงได้ทำการเจราจาพูดคุยเพื่อให้ย้ายออกจากทรัพย์สินของตน แต่ผู้อาศัยดังกล่าวไม่ยอมออกจากที่ดินโดยให้เหตุผลว่า ผู้จะซื้อยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้านดังกล่าว นาย ก จึงนำเรื่องมาฟ้องได้ขับไล่ได้ ในฐานะเป็นผู้ที่มีสิทธิจะได้ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ศาลชอบที่จะรับฟัง

         อ้างถึงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2444/2537 โจทก์เป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลโดยสุจริต สิทธิของโจทก์จึงไม่เสียไปแม้ภายหลังจะพิสูจน์ได้ว่าทรัพย์นั้นมิใช่ของจำเลยหรือลูกหนี้ตามคำพิพากษา ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1330 และแม้จะยังมิได้มีการชำระราคาทรัพย์ครบถ้วน หรือยังมิได้มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์โจทก์ก็มีสิทธิฟ้องขับไล่ผู้อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อนั้นได้

        ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1330  สิทธิของบุคคลผู้ซื้อทรัพย์สินโดยสุจริตในการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาล หรือคำสั่งเจ้าพนักงานรักษาทรัพย์ในคดีล้มละลายนั้น ท่านว่ามิเสียไป ถึงแม้ภายหลังจะพิสูจน์ได้ว่าทรัพย์สินนั้นมิใช่ของจำเลย หรือลูกหนี้โดยคำพิพากษา หรือผู้ล้มละลาย

ปรึกษากฎหมายโทร📞 080-9193691,☎️ 02-0749954 หรือ แอดไลน์ @closelawyer
สาขาเชียงใหม่ โทร 080-3955536 ไลน์ @closelawyercmi